حاسبة التمويل العقاري تحسب القسط الشهري لتمويل شراء منزل أو شقة، بناءً على سعر العقار والدفعة الأولى ونسبة الربح السنوية ومدة التمويل بالسنوات.
طريقة الحساب
مبلغ التمويل = سعر العقار − الدفعة الأولى. ثم يُحسب القسط بطريقة الرصيد المتناقص المعتادة في التمويل العقاري:
القسط = م × ن × (1 + ن)^ع ÷ ((1 + ن)^ع − 1)، حيث م مبلغ التمويل، ون النسبة الشهرية (النسبة السنوية ÷ 12)، وع عدد الأشهر.
مثال
عقار سعره 1,000,000 ريال، والدفعة الأولى 100,000 ريال، والنسبة 5% سنوياً لمدة 25 سنة: مبلغ التمويل 900,000 ريال، والقسط الشهري نحو 5,261 ريالاً، وإجمالي الأرباح على المدة كاملة نحو 678,000 ريال.
الدفعة الأولى في السعودية
وفق ضوابط البنك المركزي السعودي يمكن أن تصل نسبة التمويل للمسكن الأول للمواطن إلى 90% من قيمة العقار، أي دفعة أولى من 10%. وقد يغطي الدعم السكني جزءاً من الدفعة أو الأرباح للمستحقين.
نصائح قبل التمويل
- المدة الأطول تخفّض القسط لكنها ترفع إجمالي الأرباح كثيراً.
- قارن العروض بمعدل النسبة السنوي (APR) لا بالنسبة المعلنة فقط.
- تأكد أن مجموع أقساطك ضمن النسبة المسموحة من راتبك.
للتمويل الشخصي استخدم حاسبة التمويل الشخصي.
آخر تحديث: